Ihre Sanierung planen – von A bis Z
Wenn Sie die Sanierung Ihres Hauses planen, sollten Sie einige Dinge im Vorfeld beachten, um sowohl Zeit als auch Kosten zu sparen. Es gilt dabei: Planen Sie erst und bauen Sie danach. Eine gute Planung unterstützt Sie dabei, den Überblick über die notwendigen Arbeiten zu behalten und zu jedem Zeitpunkt zu wissen, bei welchem Schritt Sie sich befinden. Baumaßnahmen, die erst im laufenden Prozess beschlossen werden, können zu Verzögerungen führen. Materialien und Fachkräfte könnten zum Ende hin fehlen und zusätzliche Kosten verursachen. Daher ist die Einhaltung eines Sanierungsplanes essenziell.
Altbau-Sanierung: Planen Sie Ihre Wünsche
Eine Sanierung zu planen umfasst die Überlegungen, welche Ziele Sie verfolgen möchten, welche Rahmenbedingungen vorliegen und welche rechtlichen Fragen vor Baubeginn geklärt werden sollten. Wenn Sie für die Sanierung eine professionelle Firma beauftragen, wird der zuständige Bauplaner oder Architekt diese Aufgaben für Sie übernehmen und einen exakten Zeitplan mit Ihnen entwickeln.
Wichtig ist dabei die Einhaltung einer Reihenfolge, nach der Sie Ihre Sanierung planen. Mit dieser können Sie für einen reibungslosen Ablauf der Baumaßnahmen vorsorgen. Der Architekt erstellt dafür im Regelfall einen ausführlichen Terminplan, der mit Ihnen abgestimmt wird. Darin enthalten sind die zeitlichen Richtlinien, nach welchen die Sanierung ausgeführt wird. Beginnend mit der Bestandsaufnahme der Immobilie, sollten Sie bereits vor Baubeginn Ihre Finanzierung klären. Verwenden Sie Eigenkapital oder müssen Sie für die Sanierung einen Kredit aufnehmen? Es ist möglich, für einige Sanierungsarbeiten Fördergelder zu beziehen. Als nächstes wird ein Zeitfenster erstellt, in welchem eine Schadensbeseitigung durchgeführt wird. Dazu zählen unter anderem Abbrucharbeiten. Das dient zur Vorbereitung auf die handwerklichen Aufgaben, die daraufhin folgen, wie eine Gebäudetrockenlegung. Sind diese Arbeiten verrichtet, kann die Gebäudehülle geschlossen werden, beispielsweise durch den Austausch von Fenstern oder der Dämmung des Daches. Erst nach Abschluss der äußeren Arbeiten kann die Sanierung im Innenbereich durchgeführt werden.
Ziele, Rahmenbedingungen und Rechtliches: Sanierung planen
Für jede Sanierung, die Sie planen, gilt, dass Sie sich Ihre Ziele definieren sollten. Was möchten Sie aus Ihrem Haus machen? Zu den Überlegungen gehört die Frage, welche Qualität Sie für die zu verwendenden Baumaterialien wünschen oder wie das Erscheinungsbild aussehen soll. Zudem sollten Sie klären, ob Sie den Umbau nutzen, um energetisch zu sanieren oder den Grundriss zu ändern. Beachten Sie dabei jedoch, dass die gestalterische Veränderung des Gebäudes mitunter einen Eingriff ins Tragwerk bedeuten kann, wenn Sie planen, tragende Wände zu entfernen. Weiterhin sollten Sie sich informieren, wie Ihre Rahmenbedingungen aussehen. Eine Sanierung kann über die Grenzen des Bebauungsplans, ebenso wie über das Budget hinausgehen. Klären Sie, welche Sanierungsarbeiten an der Immobilie möglich sind, um eine Vorauswahl treffen zu können. Diese Aufgabe kann Ihnen der Architekt abnehmen, indem er Sie mit den nötigen Informationen versorgt.
Den nahezu wichtigsten Punkt bei der Sanierung, den Sie planen und im Hinterkopf bewahren sollten, sind die rechtlichen Bedingungen für den Ausbau. Viele Gewerke sind auf Länderebene genehmigungspflichtig. Das bedeutet, dass bei Änderungen der Schornsteinanlage, bei Eingriffen ins Tragwerk oder bei größeren Anbauten das Baurecht greift. Ihr Bauplaner oder Architekt mit Bauvorlageberechtigung muss beim Bauamt einen entsprechenden Antrag vorlegen, der bewilligt werden muss.
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