Jung kauft Alt – Die KfW-Förderung für den Kauf von Bestandsimmobilien
Baukosten steigen kontinuierlich, Bauraum ist begrenzt – genau deswegen ist die Sanierung von Bestandsgebäuden so wichtig. Mit dem Förderprogramm „Jung kauft Alt des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) unterstützt der Staat gezielt junge Familien mit zinsvergünstigten Darlehen beim Erwerb und der Modernisierung bestehender Immobilien. Ziel ist es, den Wohnungsbestand effizient zu nutzen und gleichzeitig energetische Sanierungen voranzutreiben.
Der Traum vom Eigenheim kann auch ohne Neubauten erfüllt werden. Statt neu zu bauen, können junge Familien ältere Häuser oder Wohnungen übernehmen und an moderne Wohnstandards anpassen. Die Kombination aus Kauf und Sanierung bietet dabei nicht nur Kostenvorteile, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Nutzung vorhandener Ressourcen. „Jung kauft Alt“ ergänzt das bereits länger bestehende Bundesprogramm „Wohneigentumsförderung für Familien“ (WEF), dessen Erfolg die Sinnhaftigkeit von Förderungen für den Kauf von Bestandsimmobilien bestätigt hat.
Für wen macht das Programm „Jung kauft Alt“ Sinn?
„Jung kauft Alt“ richtet sich an junge Familien und Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem begrenzten Haushaltsjahreseinkommen, die erstmalig Wohneigentum erwerben möchten. Das Programm ist besonders attraktiv für Käufer, die bereit sind, eine Bestandsimmobilie zu modernisieren und an heutige Anforderungen anzupassen. Wer flexibel ist und Potenzial in älteren Gebäuden erkennt, kann durch „Jung kauft Alt“ von deutlich besseren finanziellen Rahmenbedingungen profitieren als beim Neubau.
Auch für Menschen, die bewusst nachhaltig handeln möchten, ist das Programm interessant. Die Nutzung bestehender Gebäude reduziert den Flächenverbrauch und vermeidet zusätzliche Versiegelung. Entgegen verbreiteter Befürchtungen bieten auch ältere Immobilien viel Gestaltungsspielraum und lassen sich an individuelle Wünsche anpassen. Durch die Förderung des Kaufs wird die Modernisierung von Bestandsimmobilien deutlich vereinfacht, sodass funktionale, wirtschaftliche und ökologisch sinnvolle Lösungen für neue Hausbesitzer entstehen.
Voraussetzungen für die Förderung beim Kauf einer Bestandsimmobilie
Das Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen stellt spezifische Anforderungen an Interessenten, die erfüllt werden müssen, um die KfW-Förderung des Kaufs von Bestandsimmobilien zu genehmigen. „Jung kauft Alt“ richtet sich an Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem festgelegten Einkommensrahmen von maximal 90.000 Euro, die zum Zeitpunkt der Beantragung noch keine weiteren Immobilien besitzen und keine vorherigen Bundesförderungen zur Wohneigentumsbildung erhalten haben. Außerdem muss das Haus zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die Förderung des Kaufs einer Bestandsimmobilie setzt zudem Voraus, dass das Haus beim Kauf einen Gebäudeenergieausweis der Energieeffizienzklassen F,G oder H besitzt. Die Käufer verpflichten sich, das energetische Niveau innerhalb von viereinhalb Jahren ab Erwerb auf das Niveau eines Effizienzhauses 85 EE anzuheben.
Wer diese Voraussetzungen erfüllt, profitiert von günstigen Finanzierungskonditionen, langfristig niedrigen Energiekosten und einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie. Ausdrücklich erlaubt und empfohlen ist außerdem die Kombination des Programms „Jung kauft Alt“ mit der „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG). So wird der Zugang zu Wohneigentum noch einfacher.
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